Pourquoi prendre sa retraite au Maroc ?

Environ 4.000 retraités ont déjà traversé la Méditerranée pour s’installer au Maroc. Depuis deux ans, les projets immobiliers de retraite au Maroc connaissent un essor considérable. De plus en plus de seniors français s’y font construire des petits palais de rêve. De par son climat très agréable, une vie beaucoup moins chère qu’en France, les retraités français vivent une retraite tranquille au Maroc.

Les atouts du Maroc : proximité géographique, à 3 heures par avion de Paris climat ensoleillé pays de langue française fiscalité TRES favorable pour les retraités étrangers prix de l'immobilier accessible par rapport aux niveaux européens coût de la vie moins élevé possibilité de disposer de personnel de maison richesse de la culture, diversité des activités

Enfin, de nombreuses compagnies aériennes, régulières ou charters, desservent le Maroc, ce qui rend le voyage très accessible. Des séjours de courte ou longue durée, entrecoupés de retours, peuvent ainsi facilement être organisés.

IMMOBILIER à AGADIR

De multiples européens ont déjà fait la démarche d’acquérir un bien immobilier ici sur la région d’Agadir. Le marché est en pleine extension et investir aujourd’hui sur la région d’Agadir ne peut que vous assurer un excellent placement financier.

Combien de fois avons nous entendu « j’aurais dû acheter il y a 5 ans, c’était moins cher » , demain investissez à Agadir et vous pourrez dire « j’ai vraiment bien fait d’acheter il y a 5 ans ».

Bientôt, la ville d'Agadir sera reliée à Marrakech par autoroute en 2010, vous pourrez alors vivre à Agadir, profiter de la mer, de la plage et visiter de temps en temps la ville de Marrakech. Aussi, les habitants de Marrakech vont venir très régulièrement à Agadir pour y passer un séjour à la mer. De ce fait, si vous achetez un bien immobilier à Agadir, vous pourrez le louer très facilement pour amortir votre investissement immobilier.

SGTM fait une percée dans la promotion immobilière

Décidément rien ne semble arrêter la SGTM (Société générale des travaux du Maroc). Engagée dans une série de gros projets d’infrastructures et de bâtiment aux quatre coins du pays, elle est aussi présente dans la promotion immobilière: immobilier de loisirs, résidences, immobilier balnéaire... S’agit-il d’un nouveau positionnement pour le spécialiste du bâtiment? Pas du tout, se défend-on du côté du management. `
«Des opportunités se sont présentées dans le foncier, nous les avons tout naturellement saisies», précise la directrice de communication, Jihane Kabbaj. Pourtant, on ne compte plus les projets et programmes à l’actif de la filiale SGTM-Immobilier, que ce soit dans le résidentiel ou le touristique. D’ailleurs, la constitution d’un important patrimoine foncier à travers le pays et le montage de plusieurs opérations ont marqué les débuts du développement de la filiale, créée en 2006. Cette dernière a pour mission de piloter différentes activités dont l’immobilier de loisirs.

Créneau sur lequel l’entreprise, habituée aux gros chantiers, a déjà signé une convention avec l’Etat pour la réalisation à Marrakech d’un vaste programme incluant 3 unités hôtelières de luxe, 350 villas, 1 golf et 1 cours de polo. A côté, la filiale explore aussi le filon des résidences et appartements moyen standing avec un programme de 1.000 appartements dans la ville nouvelle de Tamesna et 1.000 autres à Fès. L’immobilier balnéaire n’est pas en reste. Il figure en bonne place sur l’agenda de l’entreprise qui est impliquée dans la réalisation de villas et un établissement hôtelier dans le cadre de la station Port-Lixus (Larache).

Ceci dit, insiste la directrice de communication, SGTM reste concentrée sur son cœur d’activité, à savoir le bâtiment et les infrastructures. Un domaine où l’entreprise cumule près de 4 décennies d’expérience et où son expertise est désormais bien attestée. En témoigne son palmarès de réalisations et ses références dans le bâtiment ou les infrastructures.

L’année 2008 a démarré sous de bons auspices avec le démarrage de plusieurs chantiers prestigieux dont le pont Moulay El Hassan sur le Bouregreg, la tour Maroc Telecom, nouveau siège de l’opérateur historique à Rabat, le passage souterrain du bd Roudani à Casablanca, le terminal à conteneurs (Eurogate) dans le cadre du port TangerMed, des viaducs pour l’ONCF et Autoroutes du Maroc ou encore de grandes voies de contournement ou de liaison comme la RN16 Tanger-Sebta. Depuis 1971, date de sa création, la Société générale des travaux du Maroc (SGTM) s’est spécialisée dans le bâtiment et les travaux publics. Rappelons que SGTM est une entreprise familiale créée par deux frères, Ahmed et M’hamed Kabbaj, tous deux ingénieurs de formation. Ils en sont les principaux actionnaires.

Depuis le début des années 80, l’entreprise s’est vue confier la réalisation de chantiers de taille. Parmi eux, des hôtels de luxe à Agadir, Marrakech, dont la rénovation «exceptionnelle» de la Mamounia, et Casablanca (Hyatt Regency, Sheraton). Ou encore, l’aéroport Mohammed V, des sièges sociaux dont celui de la Banque Populaire, des sites industriels notamment pour l’OCP ainsi que plusieurs lots dans la construction de la Grande Mosquée de Hassan II. SGTM continue sur sa lancée, consolidant sa réputation et visant toujours plus haut en s’attaquant à des projets de grande envergure. Parmi ceux-ci, des références comme l’Université Al Akhawayn et la faculté de droit de Settat, le siège des Affaires étrangères à Rabat, les Twin Center, la station de transfert d’énergie par pompage d’Afourer, les équipements du grand stade de Marrakech...

Des réalisations qui vont asseoir définitivement la notoriété de l’entreprise et la positionner en tant qu’acteur de référence.

Principaux marchés remportés en 2008

Siège Maroc Telecom. Ce projet est constitué d’une tour de 20 niveaux en superstructure et de deux niveaux en infrastructure. Il compte un parc de stationnement en infrastructure constitué de 4 niveaux de sous-sols d’une capacité de 394 véhicules ainsi qu’un auditorium d’une capacité de 600 places. Le montant des travaux, entamés en août dernier, est de 465 millions de DH.

Pont Moulay El Hassan pour le compte de l’Agence du Bouregreg. Le montant des travaux, entamés le 23 décembre 2007, est de 820 millions de DH. L’ouvrage, conçu par l’architecte ingénieur Mimram, vise à fluidifier le trafic routier par la construction de deux triples voies, outre une plateforme du tramway, qui relira les villes de Rabat et Salé.

Centre tertiaire intermodal TMSA où les travaux ont commencé début juillet dernier pour un délai de 18 mois. Le montant des travaux est de 250 millions de DH.

Barrage Zerrar destiné à la protection de la ville d’Essaouira contre les crues. Il permettra l’alimentation en eau potable et industrielle de la ville, des centres avoisinants et de la station balnéaire Mogador ainsi que l’irrigation de 960 ha dans le périmètre du Ksob. Le montant des travaux est de 550 millions de DH et son délai de réalisation de 45 mois.

Marina Casablanca «Portes Océanes» pour le compte de la CGI, filiale de CDG Développement. Le montant des travaux s’élève à quelque 240 millions de DH. Le secteur Portes Océanes de la Marina Casablanca englobe des immeubles à vocation touristique côté océan et des immeubles de services côté ville.

Marocco Mall que l’on ne présente plus pour le compte d’Al Amine. Le délai du chantier est estimé à 9 mois.

Hausse de 13 % de la valeur ajoutée du secteur de l'immobilier en 2007

La valeur ajoutée (VA) du secteur immobilier marocain atteindrait 37,2 milliards de DH en 2007, contre 31,7 MMDH en 2006 soit un accroissement de 13 pc, indique le ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace. Une note du ministère sur les indicateurs de performance du secteur immobilier parvenue jeudi à la MAP, ajoute que la VA du secteur en 2006 s'est accrue, quant à elle, de 3,7 pc par rapport à 2005.
Le bâtiment et les travaux publics (BTP) contribue depuis 2001 pour plus de la moitié dans la formation brute du capital fixe (FBCF), précise la même source, ajoutant que ce secteur a drainé un volume d'investissement de 81,8 MMDH en 2006 et près de 97,53 MMDH en 2007. Cette participation du BTP dans la FBCF serait en 2008, selon les prévisions, de 50,5 pc avec un volume d'investissement de près de 106,9 MMDH.
Le BTP a employé, en 2007, près de 839.000 personnes, soit 7,5 pc de la population active occupée, explique la note qui relève que ce secteur a créé, entre le troisième trimestre de 2007 et celui de 2008, quelques 62.000 nouveaux postes d'emplois, dont 51.000 en milieu urbain.
Pour ce qui est de la production de l'habitat en milieu urbain, le nombre de logements autorisés à dépassé 110.000 en 2006 et près de 117.000 en 2007.
Le ministère d'Habitat note, par ailleurs, que près de 12,79 millions de tonnes de ciment ont été vendus en 2007, soit une hausse de 12,6 pc en comparaison avec 2006, alors que le volume de ciment écoulé sur les seuls dix premiers mois de 2008 a atteint près de 12 millions de tonnes soit une hausse de 11,9 pc par rapport à la même période de 2007 (10,77 millions de tonnes). Concernant la consommation d'acier (Rond à Béton +Fils machines) en 2007, elle a atteint 1,305 million de tonnes (dont 1,176 million de tonnes de Ronds à Béton) soit une hausse de 10,03 pc par rapport à 2006, selon la même source qui précise que 641.000 tonnes d'acier dont 577.000 tonnes de Ronds à Béton ont été écoulés sur les cinq premiers mois de 2008, soit une hausse de 15,7 pc par rapport à la même période de 2007.
D'autre part, le ministère précise que l'encours de crédits à l'immobilier a enregistré, à fin septembre 2008, un accroissement de 43,43 pc par rapport à la même période de 2007, ainsi le montant des crédits alloués au secteur immobilier a atteint 132,9 MMDH et celui du concours à l'économie a avoisiné les 507 MMD, soit un taux de contribution de 26,23 pc.
Quant aux investissements directs étrangers (IDE), ils ont atteint 4,1 MMDH en 2006 contre 1,8 MMDH en 2002, soit une augmentation de 127,8 pc.
En 2007, les IDE affectés à l'immobilier ont atteint 7,6 MMDH, soit un accroissement de 84,4 pc, par rapport à 2006. Pour le premier semestre de 2008, les IDE destinés à l'immobilier ont atteint 5,81 MMDH, contre 3,57 MMDH le même semestre de 2007, soit une progression de 63 pc.
Quelques 41.896 ménages ont bénéficié, à fin octobre 2008, de la garantie du Fonds de Garantie pour les Revenus Irréguliers et Modestes (FOGARIM) pour un montant de 6,08 MMDH de prêts accordés.

Marina d'or augmente son capitale

Le géant de l'immobilier espagnol Marina d'or vient de procéder à une augmentation de capital de 30 millions de DH, ce qui le porte de 20 à 50 millions de DH. Cette opération est intervenue à la veille de l'annonce du groupe début juin concernant son programme d'investissement au Maroc, autrement dit à la mi-mai exactement. Et pour cause : l'investissement de base annoncé est de l'ordre de 547 millions d'euros, soit près de 6,3 milliards de DH, pour 4 projets immobiliers et touristiques.

Construction de 1.770 logements à faible coût entre 2008 et 2012 dans les provinces du sud

Les provinces du sud du Royaume bénéficieront de la construction de 1.770 unités de logement dans le cadre du programme préliminaire du holding "Al Omrane" pour permettre aux familles pauvres d'accéder au logement.

Selon le ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace, ce programme prévoit la construction de 1.500 unités de logement dans le milieu urbain et 270 dans le milieu rural.

Ce nouveau produit, d'un coût unitaire ne dépassant pas les 140.000 dirhams, répond à l'approche royale visant le développement humain et la lutte contre la pauvreté et l'exclusion. Il se propose de diversifier l'offre de l'habitat, d'intégrer, pour la première fois, l'habitat social subventionné en milieu rural et de contribuer au rétablissement de l'équilibre offre-demande et maîtriser le marché de l'immobilier.

Ce produit cible essentiellement trois catégories de citoyens: les habitants de logements menaçant ruine, les agents de la sûreté nationale, les employés de la fonction publique et les salariés du secteur privé et de l'artisanat.

Le ministère a fait état des efforts déployés par l'Etat pour faciliter l'accès à ce produit, notamment l'exonération d'impôts et le financement des études techniques et des frais des bureaux d'expertise pour le programme dans le milieu rural.

Le lancement de ce nouveau produit, dans un cadre partenarial entre l'Etat et les promoteurs publics ou privés, permettra de cibler les exonérations et orienter le soutien et les aides publics, contribuer à la régulation du marché de l’immobilier et combattre le "noir", en adoptant notamment un dispositif de commercialisation contrôlé et encourageant l'habitat réglementaire dans le milieu rural.

Ce programme, qui sera réalisé au niveau national au cours de la période 2008-2012, a pour objectif la construction de 129.138 logements par les sociétés filiales du holding d'aménagement "Al Omrane", a indiqué la même source, estimant à 1,13 million unités le déficit en matière d'habitat en milieu urbain.

Maroc-Europe-Bâtiment :Des procédés de construction innovants pour les logements à 140.000 dirhams

Rabat, 07/04/08 - Le groupe Al Omrane et le groupement "SMI-Hyundai Europe" ont signé, lundi à Rabat, une convention de partenariat portant sur le transfert de nouvelles technologies, d'expertise et de savoir-faire, notamment pour la réalisation de logements à 140.000 dirhams.

Cette convention permettra le transfert de procédés innovants en matière de construction, qui est de nature à assurer une optimisation des coûts, une meilleure qualité d'exécution et une plus grande maîtrise des délais.

Dans une première phase, un immeuble témoin sera réalisé dans la ville nouvelle de Tamesna avec un système de construction adapté à la réalisation de logements sociaux.

Ce système présente une solution optimale aux exigences structurelles et de confort des logements avec notamment une construction antisismique, un confort thermique amélioré de 40 pc, une réduction de 6 fois de bruits extérieurs et de voisinage et une bonne résistance au feu, explique le groupe Al Omrane.

La convention de partenariat a été signée par le président du directoire du groupe Al Omrane, M. Najib Laraichi Bedoui et les mandataires du groupe SMI-Hyunday Europe, MM. Young Ho Hong et Ricardo Juvalta.

Intervenant lors de la cérémonie de signature, le ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace, M. Taoufiq Hejira, a souligné que le groupe Al Omrane est aujourd'hui une référence dans les domaines de l'habitat social, de l'aménagement foncier et bientôt dans celui du développement durable.

Un rôle qui ne peut être assuré et développé à long terme qu'à travers le développement de partenariats forts avec des leaders internationaux, a-t-il précisé.

Le nouveau produit du logement à 140.000 dirhams peut servir de champs d'échanges d'idées et d'expériences, ce qui contribuera au développement au Maroc de nouveaux procédés de construction et favorisera l'émergence de nouveaux opérateurs pouvant faire face aux défis futurs, a ajouté le ministre.

Ces logements à faible coût ont fait l'objet d'une convention signée récemment devant SM le Roi Mohammed VI. Une convention qui porte sur la construction de 129.000 logements par les sociétés filiales du holding d'aménagement Al Omrane.

Ce programme national, totalement exonéré d'impôts, vise à faire bénéficier les familles les plus démunies des subventions de l'Etat, notamment celles dont le salaire mensuel n'excède pas 1,5 fois le SMIG (2.700 dirhams), à diversifier l'offre en logements dans le cadre de la lutte contre l'habitat insalubre et à impliquer les petits et moyens promoteurs immobiliers dans ce type de projets.

Il vise également à étendre les programmes subventionnés sur l'ensemble du territoire national, notamment dans le monde rural, qui bénéficie pour la première fois de programmes de logements sociaux subventionnés, en veillant au respect des normes d'ingénierie et du cachet architectural.